重磅!房贷利率下降,创历史新低!

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  创历史新低!5年期LPR利率降了10bp! 刚刚,央妈披露2020年第四次贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR利率为3.85%,此前为4.05%;5年期LPR利率为4.65%,此前为4.75%。 在疫情的冲击下,今年5年期LPR利率迎来第二次下降,同时也是LPR改革以来降幅最大的一次。

重磅!房贷利率下降,创历史新低!

  央妈此次下调LPR,主要原因不外乎以下几点:

  1、首先,与LPR密切挂钩的MLF(俗称麻辣粉),在4月15日已经下调了20个基点,调整幅度历史最大。此前3月30日央妈在7天逆回购的报价里,也传递了降息20个基点的信号。

  详情可回顾:《央妈突发“降息”,4月LPR要大幅下降?》、《麻辣粉大幅下调,LPR创新低就是下周!》。2、其次,3月27日的中央政治局会议,已经强调要“引导贷款市场利率下行”,透露了非常明显的积极货币政策趋势。3、国内经济方面,虽然本轮疫情流行高峰已经过去,但是疫情对经济的冲击仍然严峻,2020年一季度GDP增速为-6.8%,是自1992年以来的最低值。 加之,3月CPI环比下跌了1.2%,是2019年7月以来首次出现环比增速为负的情况,也有利于打开降息空间。4、从实际情况来看,3月房贷利率仍呈现缓慢下降趋势。 根据融360|简普科技大数据研究院所监控的数据来看,2020年3月,全国首套房贷平均利率为5.45%,环比下降了5BP。二套房贷款平均利率为5.77%,环比下降4BP。

重磅!房贷利率下降,创历史新低!

  对楼市的意义&后续楼市走势对于楼市而言,央妈能降息固然是好事,短期内可以释放一部分的楼市购买力,尤其是一线城市和强二线城市,例如北上广深、杭州、苏州等城市,最近楼市开始回暖,二季度经济有望迎来复苏。 但是央妈也向来不喜欢给人“大水漫灌”的印象,不愿意刺激资产的价格,尤其房价。反而是希望市场逐步回暖,给点利好的同时,也要打击一下。 所以,接下来一段时间,LPR一定还会再降的,但是幅度不会太大,大概率还是非对称降息,也就是1年期多降,5年期少降。 长期来看,LPR+加点依然是更划算的选择,毕竟比起固定不变的利率,LPR的曲线怎么着都是下行的。 与此同时,地方政府放松楼市的举动会持续,力度也会不断加大。 以最近青岛放松限购的政策为例,虽然在提了房住不炒的前提下,想实行为期100天的放松限售限购,但不幸,最终也逃不过政策三日游的命运。 加之开发商的降价促销仍在继续,但实际上仍然有价格管制,所以最好还是去多去踩盘看看,避免买到不太好的楼盘和户型。 总而言之,2020年稳增长的难度依然很大,降息还是会有的,但最终如何降息,降多少,关键还得看疫情的发展趋势以及国内外经济形势。

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(责任编辑:崔晨 HX015)

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