可能是中国隐形的“投行冠军”:华夏幸福不为人知的另一面

  文/杨羚强

  中国证券市场创立,今年已经是第三十个年头。进入而立之年的中国资本市场,孵化出大批高分红、高成长、治理结构完善的明星企业。很多企业从当年不知名的小企业,一跃成为世界级的大公司。

  在这些企业中,有一家企业有机会在中国A股市场,乃至对整个中国经济,产生举足轻重的影响力,但眼下社会知名度仍小于其实际影响力。它的名字叫作“华夏幸福(600340,股吧)”,一家传统上被定义为“产业园区”类的房地产企业。

  如果深入了解这家企业最近几年的战略定位和业务方向,会发现华夏幸福某种意义上有一点像摩根、软银,是一家隐形的“投资银行”,它通过孵化、服务、投资,为成千上万家实体企业的发展保驾护航,甚至能有促成地区经济增长和产业结构调整的实力。

  另一方面,华夏幸福通过布局拥有数十万亿红利的核心都市圈,与金融资本和产业力量紧密协同,助力这些都市圈健康发展。

  让天下没有难做的制造业

  马云说过,阿里的存在,让“天下没有难做的生意”。

  对制造业企业来说,华夏幸福的存在,能让不容易的制造业,开始变得容易起来。

  在中国经济所有的领域里,制造业也许是生存与发展最为艰难的。立项难、融资难、招工难、研发难、技术转型升级难、人才培养难、产业链整合难、产能快速扩大难……一系列难题制约了中国制造企业的快速发展。而对经济总量已经有赶超美国趋势的中国经济来说,没有强大的制造业支撑,是难以想象的。

  华夏幸福对一些中国制造企业的贡献在于,在发展的关键时期,提供必要的帮助,实现更好的业绩,乃至成功上市。政策服务、产业链合作、人才培训、科研院所、金融服务、中介代理、活动宣传、生活配套,是华夏幸福提供的八大配套服务。京东方、欣旺达(300207,股吧)、欧菲光(002456,股吧)、中模国际……这些各自领域的巨头在华夏幸福的帮助下,不断扩大自己在行业内的影响力和领先优势。

  除了服务上市公司,华夏幸福也有效助力园区内的企业上市。固安信通,河北省第一家申报科创板的上市企业,也是华夏幸福的客户之一。

  从2019年5月开始,华夏幸福全面梳理园区企业,建立科创板上市储备库,助力重点企业登陆科创板。为企业打通域内基金股权。投资、协助企业获得当地产业引导基金的投资,并清退不合规股东;同时,助力企业募投土地,协助企业规划用地规模、提供选址服务。协助企业了解政策、准备资料、对接政府等。协调券商与多方访谈时间、形式等;协调会计师事务所、律师事务所尽调事宜。在疫情期间还开展线上上市辅导,为固安信通上市提供服务支持。

  华夏幸福也会对那些发展潜力巨大,有望上市或者已经上市的公司,通过旗下的产业基金进行投资。目前,华夏幸福成立了京津冀华夏冀财大厂影视产业发展基金、河北博士后创业股权投基金、廊坊新型显示产业发展基金、合肥国耀资本投资管理有限公司、六安市产业投资基金有限公司等产业基金公司。

  这些产业基金面向维信诺(002387,股吧)(6代AMOLED项目)、欣旺达(动力电池项目)、欧菲光(AMOLED柔性显示触控模组项目)、航天振邦(精密模具)等企业,为最终通过壳上市、定向增发、资产重组、业务整合、战略投资等渠道完成募资发挥了非常重要的作用。

  为制造业的转型升级注入量子动能

  对那些成熟的制造业企业来说,华夏幸福的作用,还有着更深层次的战略价值。后者作为核心都市圈的不动产开发、运营平台,能够帮助制造企业腾笼换鸟,浴火重生,又或者调转船头,轻装上阵。

  北京、上海、深圳、广州、杭州……几乎所有中国的核心一二线城市,在经历了四十多年的

  发展之后,都患上了一种病。这种病叫做“大城市病”。有限的空间、资源已经无法承载城市的人口和产业。

  而都市圈的建设,很好地解决了这个问题。负荷承载的人口和产业,从核心城市向卫星城市转移,不仅减轻了城市的荷载压力,也给了大城市的原有产业一次转型升级的重要机遇,让这些企业得以轻装上阵,跑得更快更好。

  将企业从拥挤的大都市迁移向更为宽敞的卫星城市,不但可以拥有更多的使用空间,也因为地价、房价、招工、供应链等各项成本地下降,重塑了竞争优势,毕竟制造业最终比拼的还是成本。

  同时,通过土地和厂房置换所获得的资金,又为公司的转型升级,注入了必要的动力。再加上华夏幸福提供的集服务、孵化、投融资于一体的企业平台。

  对那些处于转型升级中的老牌制造企业来说,华夏幸福所提供的一系列资源以及配套服务,显然极具诱惑力。于是,很多国家战略型企业,例如中航科技、中航工业等都通过和华夏幸福合作,更高质量的发展以及更高的经营效率。

  不仅老牌制造企业通过和华夏幸福的合作,盘活资源,轻装上阵,实现更快的发展。地方的区域经济,也通过华夏幸福的招龙引凤,实现了产业升级换代。

  嘉兴,中国传统的鱼米之乡,也是丝绸之府。木业及家具、皮革加工、毛衫、光机电和紧固件,曾是当地制造业的五大“王牌”,也是GDP的主要贡献者。在华夏幸福等科技型园区企业进入之后,嘉兴明显加快了产业现代化的步伐。

  华夏幸福在嘉兴发展了全球科技创新成果转化中心,引入了智能网联汽车、生命医疗大健康、影视传媒、商贸服务四大产业集群。仅2019年一年就新增签约上海灿星文化传媒股份有限公司、武汉赛维尔生物科技有限公司、艾吉泰康生物科技(北京)有限公司等35家入园企业,新增签约投资额87.96亿元。

  同时,华夏幸福还在嘉善经开区投资了融沪科创窗口,重点围绕生命健康、集成电路两大产业集群,打造先进制造业与科技服务业融合发展的创新产业体系。报告期内新增签约昀光微电子(上海)有限公司、武汉古奥基因科技有限公司等4家企业,新增签约投资额26.50亿元。

  嘉兴市统计局的数据显示,2019年全市数字经济核心产业增加值438.26亿元,现价增长15.5%,占GDP比重为8.2%。在全市规模以上工业中,高技术制造业、数字经济核心制造业、装备制造业、高新技术产业增加值增速均高于规上工业平均水平,分别增长20.7%、17.7%、13.7%和9.8%,明显高于当地传统制造业的增速。

  嘉兴现代制造业的高速发展,某种意义上也是长三角城市群发展的功劳。正是借助上海、杭州等地的产业外溢、资本输出以及长三角产业聚集的综合效应,嘉兴的制造业才能快速发展。

  某种意义上,华夏幸福所承担的“核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台”,正是中国制造通过都市圈实现产业升级的重要一环。

  获取数十万亿的红利

  对中国经济而言,进一步发展都市圈和城市群,具有非常重要地战略意义。

  中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在谈到中国经济内循环,以及未来五年的发展中强调了发展城市群、都市圈的作用,认为城市群的发展红利将超过数十万亿。

  一方面要通过城市群都市圈建设进一步增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力。另一方面,要跳出现有资源禀赋约束,用新技术新应用的系统工程寻找西部大开发的突破口,进而促进形成优势互补、高质量发展的区域经济布局。要在这些新增长极、新动力(310328)源中寻找扩大内需的机会和空间。

  京津冀、长三角、粤港澳、长江中游城市群、成渝地区经济圈等地区已经开启了大都市圈、城市群的发展过程,其中的红利将高达数十万亿级。

  类似华夏幸福这样的平台化企业,能为合理安排城市群内部结构,形成以超级大城市、都市圈、城市群多重嵌套、分工协作的新格局,提供重要的帮助。

  如果留心华夏幸福过去几年的成长经历,会发现这家企业完成对核心都市圈布局之时,与资本战略投资的时间高度重合。自2018年7月10日开始,中国平安(601318)先后两次入股华夏幸福,花费的资金总金额接近180亿元。

  随后,平安旗下的资管计划又通过华夏幸福,投资了京津冀、长三角的两大都市圈的两个PPP项目――河北省廊坊市固安高新区综合开发PPP项目和南京市溧水区产业新城PPP项目。

  今年,平安旗下的平安人寿和平安养老,又通过九通基业投资了环沪、环杭的浙江省湖州市南浔区产业新城PPP项目、武汉新洲国际航天产业基地PPP项目以及南京经济技术开发区龙潭产业新城PPP项目。

  根据华夏幸福2019年年报,以险资为代表的长线资金配置不动产的需求正在持续上升。保险公司对不动产的投资额占其总资产的比重约2%至6%,而国内险资对不动产的配置低于1%,整体低于国际水平,配置需求提高。

  中国平安选择斥巨资入股华夏幸福,显然与此有关。

  通过和华夏幸福的合作,平安能从城市群的发展中,获取到更多的红利。跟随着平安的脚步,未来其他的保险资金,也可能与华夏幸福合作,撬动更多的都市圈和城市群发展红利。

  在大量的资本注入之下,华夏幸福对先进制造业企业、对地方经济、对金融机构的战略价值有机会进一步升级。一个隐形的涉及不动产、股权、地方融资的投行冠军正呼之欲出。

(责任编辑:董云龙 )

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